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每经记者陈利每经裁剪陈梦妤

2025年首月，楼市止跌回稳态势捏续。

克而瑞敷陈走漏，1月30个重心城市新增供应553万普通米，成交927万普通米，虽环比下降53%，但同比转正微增1%，十足量水平显耀超旧年2月春节月；26城中已有12城单月同比转正，其中，深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续；广州次之，同比涨幅在四成驾御。

房价也在同步回稳。中国房地产指数系统百城价钱指数走漏，2025年1月，百城二手住宅平均价钱为14130元/普通米，环比跌幅流畅6个月收窄；新建住宅平均价钱为16693元/普通米，环比高潮0.23%，同比高潮2.76%。

“2025年以来楼市全体延续止跌回稳行情，春节本事天然房企开盘积极性一般，可是从新址成交备案和口头认购发扬数据来看，跌幅都有慢慢收窄趋势。”克而瑞分析指出，网络1月新址成交同比回正，预期2月成交同比仍将延续正增态势。

一线城市新址市集热度延续

2024年四季度以来，中枢城市房地产市集活跃度领略教养，成交量捏续改善，市集信心有所规复。

据克而瑞，1月一线城市市集热度延续。其中，发扬尤为凸起的是深圳。深圳市住房和成就局数据走漏，1月深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续旧年10月以来去暖态势。

“跟着2024年深圳糟蹋限购条款，春节本事深圳多个楼盘不打烊，推出购房礼包或特惠房源，勾引外地购房者前来购房。”中指盘考院分析指出。

广州市住房和城乡成就局数据走漏，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万普通米、同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点。

而北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交壤限均不超40万普通米，二手房捏续分流新址市集热度。

需要指出的是，天然二三线城市成交环比腰斩，同比下降4%，但武汉、成都等城市照旧依托居品力较强的改善口头，保捏市集热度。

以武汉为例，1月准四代住宅推货节律大都加速，且多能罢了热销。其中建发望湖口头首开前即初始分销，客户基数裕如，首开去化优异；松阅口头凭借强居品力和高性价比首开去化近七成；城投金沙樾主打二环内高性价比、强居品力，三次续推去化超或者。

成都1月新址销售面积为115万普通米，同比增长2%，中枢区高改口头阅天府、招商翎雲阁、中环天宸等凭借地段和居品上风捏续热销。

春节本事，龙湖、建发、华润等多家房企旗下口头不打烊，算作则基本延续以往扣头，部分指定房源有1～2个点的新春优惠，多个口头成交超10套。《逐日经济新闻》记者从龙湖集团了解到，春节本事，成都龙湖各口头累计到访1200组，蓄意成交1.5亿元。其中，西宸御湖境单日最高销售近2000万元，天府青云阙也罢了了4500万元销售额。

“1月26城中已有12城单月同比转正，筑底企稳征兆初显。”克而瑞分析指出，新政利好下的上海、深圳短期内市集热度延续，上海有望在2月中下旬迎来“小阳春”行情，深圳2月新址成交预期环比涨幅也在10%驾御；武汉、南京等前期深度调整类城市有望迎来弱复苏行情，新址成交环比增幅预期在10%以内。

中指盘考院盘考副总监李益峰也暗示，跟着春节假期适度，住户责任、购房置业渐渐投入正轨，瞻望春节后市集网签量出现一定回升。“而跟着房地产‘止跌回稳’贪图进一步明确，已出台计策有望加速落实，进而带动预期成就，同期在旧年一季度低基数影响下，瞻望全体成交量同比或将保捏安祥，中枢城市‘小阳春’行情可期。”

一二手房价钱捏续回升

止跌回稳的还有房价。

据中国房地产指数系统百城价钱指数，1月百城新建住宅均价为16693元/普通米，受部分优质改善口头入市带动，1月新址价钱环比结构性高潮0.23%，其中有47个城市房价环比高潮，41个城市下降，12个城市环比捏平；同比高潮2.76%。

分能级来看，1月一线及二线城市新址价钱环比别离高潮0.36%、0.26%，部分中枢城市在优质改善口头入市带动下，新址价钱呈结构性高潮态势，如合肥1月新址价钱环比涨幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·云台映月等高价新开盘口头入市影响；成都新址价钱环比涨幅亦靠前线，主要受金融城交子缦华、仁爱春天29号院等口头入市带动影响。三四线城市新建住宅价钱环比微涨0.01%。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价钱为14130元/普通米，环比下降0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已流畅6个月收窄；同比下降7.22%。

其中，一线城市二手住宅价钱环比下降0.15%，其中深圳房价环比捏平，北京、上海环比跌幅均在0.1%～0.2%之间，已流畅4月守护微跌态势。二线城市二手住宅价钱环比下降0.58%；三四线城市二手住宅价钱环比下降0.59%。

需要指出的是，1月二手房价环比高潮城市数目为2个，别离为成都和乌鲁木皆，深圳二手住宅价钱环比捏平，其中，成都二手房业主预期贯通，二手房价钱已流畅3个月保捏微涨态势。

贝壳盘考院西南分院院长孙堃暗示，成都2022岁首次投入存量房市集，二手房交游占比捏续教养，2024年二手房交游量创历史新高，“2025年景都二手房市集活跃度会延续，大概率会呈现出成交单价、套均总价、套均面积稳步教养的态势”。

值得一提的是，1月重心城市二手房市集相对新址发扬还是更好。克而瑞监测走漏，1月前22日，33个重心城市二手房成交面积瞻望为1346万普通米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位轰动行情。

分能级来看，一线城市高热不退，成交量同比增长40%，京沪深新政效应延续，业主缩短预期以价换量刺激刚需客群入市，全体成交量延续高位，其中京沪1月前22日成交量均冲破100万普通米。二三线城市分化捏续加重，成都、宁波、佛山等迎来阶段性放量，二手房成交量同环比皆增。

“二手房受部分小区价钱渐渐调整到位及中枢城市业主预期改善影响，成交量有望保捏一定例模，价钱跌幅有望不息收窄。”中指盘考院分析暗示。