购房技巧的实用性如何 最新公布！宇宙二手房挂牌量，有了症结变化
每经记者 陈荣浩 每经剪辑 卢祥勇 陈梦妤
10月各地楼市络续回暖后，二手房阛阓也出现了新变化。
11月5日，据58安堵客斟酌院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。
其中，一线城市挂牌量赫然回落，跌幅为2.0%，比较高点已回落近三成；二线城市下落0.6%，三四线城市下落1.1%。
深圳百花片区一中介门店二手房挂牌情况 每经记者 陈荣浩 摄
《逐日经济新闻》记者可贵到，天然挂牌量与岑岭期比较出现回落，但成交周期拉长了。安堵客数据露馅，2024年10月，宇宙二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长加多2.9%，达到历史高点。
从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。
11月6日下昼，盘古智库高等斟酌员江瀚向每经记者暗示，二手房挂牌量的变化主要受到策略调控及供需推断变化影响。
“如果一个城市二手房挂牌量过高，讲解购房者可采用的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价酿成一定的下行压力。”江瀚说。
房主卖房难度照旧较大
据58安堵客斟酌院，10月各线城市二手房挂牌均价捏续下落，“以价换量”趋势较为赫然。其中，二线城市挂牌均价连络20个月下落，部分城市同比跌幅跳动20%。
从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木都除外，其他城市同比已一谈处于下落之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅还是跳动20%。
各线城市二手房挂牌价钱走势 来源：58安堵客斟酌院
在部分业内东谈主士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，标明阛阓正在鼎新中寻找新的均衡点。
11月6日下昼，中国企业成本定约副理事长柏文喜向每经记者暗示，面前各大城市二手房挂牌量比较高位时减少，标明近期阛阓正在消化存量房。
“但需要可贵的是，天然二手房挂牌量责问了，但成交周期并未镌汰，这反应卖房者和买房者预期的变化，买房者关于二手房加价的预期并未酿成。”柏文喜说。
58安堵客斟酌院指出，单从挂牌时长近况来看，二手房销售时分照旧相对较长，房主卖房的难度照旧较大，因此也会影响到价钱和新挂牌房主的意愿。
成交价钱还处于低位
“面前对购房者来说，二手房照旧有较高性价比，面前所有这个词这个词二手房价钱与2021年岑岭期比较已赫然回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（假名）向每经记者暗示，二手房回升的主如果成交量，巨额房源的价钱并莫得回升。
位于罗湖区黄贝岭片区的新天下名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27往常米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/往常米。但如今一套38.35往常米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/往常米。
每经记者属意到，上述房源的政府参考价为6.39万元/往常米，2022年巨额房源挂牌价在政府请示价以上。而面前，小区内除了部分大户型房源挂牌价在请示价以上外，巨额中小户型房源挂牌价还是低于请示价。
近似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也相同存在。每经记者在实地探望中了解到，片区内二手房价钱已较岑岭时赫然回落。
以长城一花坛名堂为例，该名堂领有百花 实验双学位，如今一套87往常米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/往常米，而该小区在2020年畴昔成交单价精深在9万元/往常米以上。
好意思联物业宇宙斟酌中心总监何倩茹暗示，面前深圳二手房的践诺成交价钱一般接近参考价，约略以参考价的10%～20%傍边成交。从当下二手房阛阓看，天然全体往来量起来了，但全体成交价钱还处于低位水平。
另据乐有家斟酌中心数据，本年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%～20%的占比加多4.1个百分点，低于参考价0%～10%的占比加多4.8个百分点。
记者|陈荣浩 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰
校对|王月龙
