市场趋势 这次一揽子战略带动多个中枢二线城市商场升温
中新经纬10月30日电 题：楼市新政朔月销量回升显着，新址好于二手房
作家 徐跃进 中指洽商院洽商副总监
最强信号开释已有月余，房地产商场不休升温。
9月26日中共中央政事局会议淡漠“要促进房地产商场止跌回稳”，随后聚拢4场重磅发布会淡漠系列优化战略，体现了中央促经济的力度。一系列优化战略落地后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自执行以来最宽松阶段。
在战略因循及房企全力营销下，10月中枢城市新址、二手房销售量均出现显着收复，国庆时辰到访、认购大幅升迁也冉冉在网签数据中体现。
图：2024年7月以来30城新址日度成交面积(网签口径)
数据来源：中指数据CREIS，下同
表：2024年10月以来(10.1~10.27)重心城市新建商品住宅成交情况(万㎡)(网签口径)
注：成王人、南宁为商品房数据，上海为10月1日-23日成交数据
中指数据深切，10月(1-27日)，重心30城新址网签约980万平日米，环比增长35%。分梯队来看，一线城市在战略优化鞭策下，刚需加速入市，加上改善性需求开释，新址销售限度回升显着，10月以来(10.1-10.27)新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。
这次一揽子战略带动多个中枢二线城市商场升温，10月以来(10.1-10.27)新址销售面积环比增长19%。三四线代表城市10月以来(10.1-10.27)新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。
图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)
表：2024年10月以来(10.1~10.27)重心城市二手商品住宅成交情况(套)(网签口径)
注：无锡、南宁、温州为二手商品房数据
二手房方面，本年以来重心城市二手房商场保捏一定活跃度，前三季度成交量同比基本捏平。10月，在战略带动下，成交量环比再次升迁。笔据中指数据，10月以来(10.1-10.27)20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。
全体来看，在一揽子战略鞭策下，房地产商场预期及购房者信心有所收复，10月份楼市活跃度显着回升，展望短期中枢城市销售回稳态势有望不时。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房翻新，以及收购存量房及闲置地皮战略不祥落实到位，将有助于加速改善商场供求联系，最终终了房地产“止跌回稳”谋略。(中新经纬APP)
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