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   《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）4.6.2.3规定，因不动产权文凭粗略不动产登记阐扬遗失、灭失等原因，不动产权力东说念主苦求补发的，不动产登记机构在其派系网站上刊发不动产权力东说念主的遗失、灭失声明平直作废原不动产权文凭粗略不动产登记阐扬，将关联事项记录于不动产登记簿，向苦求东说念主补发新的不动产权文凭粗略不动产登记阐扬，遗失、灭失声明页面归档。问：被遗失、灭失的不动产权文凭粗略不动产登记阐扬是否自不动产权力东说念主的遗失、灭失声明在不动产登记机构的派系网站上刊发时起作废？

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    笔者觉得，不动产权力东说念主在不动产登记机构的派系网站上刊发的遗失、灭失声明不可平直作废原不动产权文凭粗略不动产登记阐扬，被遗失、灭失的原不动产权文凭粗略不动产登记阐扬自“补发”事项记录于登记簿上时起失效、作废。

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    在不动产登记实务中，《不动产登记暂行条例实行详情》第二十条第一款规定，不动产登记机构应当左证不动产登记簿，填写并核发不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬。质言之，登记机构（当然资源处置机关）经审核，将准予登记的不动家具权和其他法定事项记录在登记簿上后，基于登记簿上的记录填写并向权力东说念主颁发阐扬其享有不动家具权和其他法定事项的权益的不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬。换言之，核发不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬是登记机构实行不动产登记行政活动的恶果的推崇形势。

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    笔者觉得，不动产权力东说念主在不动产登记机构的派系网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记阐扬遗失声明，属于启示类告示的一种，就我方的不动产权属文凭或不动产登记阐扬遗失一事，通过声明的阵势向社会公众标明我方当前不掌控此不动产权属文凭或不动产登记阐扬，以警示社会公众，若此不动产权属文凭或不动产登记阐扬出当前，握有东说念主不是权力东说念主，防范上当上当。因此，苦求东说念主刊发的遗失声明属于其民事活动的体现。如前所述，核发不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬是登记机构实行不动产登记行政活动的恶果的推崇形势。行政活动，是指行政主体照章欺诈行政权力，对行政治务和内行事务进行处置、提供干事的法律活动，具有巨擘性、强制性，行政相对东说念主偏执他探究当事东说念主应当敬畏和服从。因此，如前所述，不动产权力东说念主在不动产登记机构的派系网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记阐扬遗失声明，系民当事者体作出的民事活动，无权作废动作不动产登记行政活动恶果推崇形势的不动产权属文凭或不动产登记阐扬。

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    按前述《不动产登记暂行条例实行详情》第二十条第一款规定，不动产登记机构左证不动产登记簿上的记录填写并核发不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬，表征的是登记簿上当前记录的不动产权力或其他法定事项。按《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）A.2.2.5之K）规定，登记机构左证不动产登记簿上的记录填写并核发不动产权属文凭粗略不动产登记证后光，应当将不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬号码记录在登记簿上。因此，苦求东说念主因不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬被遗失、灭失苦求补发时，自登记机构将“补发”事项记录于登记簿上时起，“补发”行政活动见效，登记簿上记录的原不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬号码失效，申言之，该号码表征的原不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬失效。登记机构基于此向苦求东说念主填写并颁发与被遗失、灭失的不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬载明信息归拢的新的不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬。

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    概言之，苦求东说念主因不动产权属文凭粗略不动产登记阐扬被遗失、灭失苦求补发时，动作不动产登记行政活动恶果推崇形势的被遗失、灭失的不动产权属文凭或不动产登记阐扬，惟有登记机构见效的“补发”行政活动能力使之作废、失效。不动产权力东说念主刊发的动作民事活动的遗失声明，无权使之作废、失效。

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二、《不动产登记审查实务》

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五、《不动产登记收件实务》

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