市场趋势的变化因素有哪些 2024年宇宙房地产商场基本情况
一、房地产开垦投资完成情况
2024年，宇宙房地产开垦投资100280亿元，比上年着落10.6%（按可比口径贪图，详见附注6）；其中，住宅投资76040亿元，着落10.5%。
2024年，房地产开垦企业房屋施工面积733247万平素米，比上年着落12.7%。其中，住宅施工面积513330万平素米，着落13.1%。房屋新开工面积73893万平素米，着落23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平素米，着落23.0%。房屋齐全面积73743万平素米，着落27.7%。其中，住宅齐全面积53741万平素米，着落27.4%。
二、新建商品房销售和待售情况
2024年，新建商品房销售面积97385万平素米，比上年着落12.9%，其中住宅销售面积着落14.1%。新建商品房销售额96750亿元，着落17.1%，其中住宅销售额着落17.6%。
2024年末，商品房待售面积75327万平素米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
三、房地产开垦企业到位资金情况
2024年，房地产开垦企业到位资金107661亿元，比上年着落17.0%。其中，国内贷款15217亿元，着落6.1%；利用外资32亿元，着落26.7%；自筹资金37746亿元，着落11.6%；定金及预收款33571亿元，着落23.0%；个东谈主按揭贷款15661亿元，着落27.9%。
四、房地产开垦景气指数
2024年12月份，房地产开垦景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78。
表1 2024年宇宙房地产开垦和销售情况
主张
悉数量
比上年增长（%）
房地产开垦投资（亿元）
100280
-10.6
其中：住宅
76040
-10.5
办公楼
4160
-9.0
生意营业用房
6944
-13.9
房屋施工面积（万平素米）
733247
-12.7
其中：住宅
513330
-13.1
办公楼
29858
-10.1
生意营业用房
63195
-12.6
房屋新开工面积（万平素米）
73893
-23.0
其中：住宅
53660
-23.0
办公楼
1893
-27.7
生意营业用房
4980
-23.3
房屋齐全面积（万平素米）
73743
-27.7
其中：住宅
53741
-27.4
办公楼
1940
-35.2
生意营业用房
4894
-31.6
新建商品房销售面积（万平素米）
97385
-12.9
其中：住宅
81450
-14.1
办公楼
2403
-11.5
生意营业用房
5986
-5.9
新建商品房销售额（亿元）
96750
-17.1
其中：住宅
84864
-17.6
办公楼
3208
-14.3
生意营业用房
5728
-13.6
商品房待售面积（万平素米）
75327
10.6
其中：住宅
39088
16.2
办公楼
5313
8.6
生意营业用房
14437
0.6
房地产开垦企业今年到位资金（亿元）
107661
-17.0
其中：国内贷款
15217
-6.1
利用外资
32
-26.7
自筹资金
37746
-11.6
定金及预收款
33571
-23.0
个东谈主按揭贷款
15661
-27.9
点击下载：关联数据表
表2 2024年东中西部和东北地区房地产开垦投资情况
地 区
投资额
比上年增长
（亿元）
住 宅
（%）
住 宅
宇宙预计
100280
76040
-10.6
-10.5
东部地区
60243
44229
-11.0
-10.8
中部地区
19563
16021
-9.4
-9.5
西部地区
18110
13922
-8.9
-9.1
东北地区
2365
1868
-21.8
-20.9
表3 2024年东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区
新建商品房销售面积
新建商品房销售额
悉数数
比上年增长
悉数数
比上年增长
（万平素米）
（%）
（亿元）
（%）
宇宙预计
97385
-12.9
96750
-17.1
东部地区
45055
-12.7
59373
-17.5
中部地区
24911
-12.0
17380
-16.4
西部地区
23834
-14.6
17485
-17.0
东北地区
3585
-9.7
2512
-11.4
附注
1.主张讲解
房地产开垦企业今年完成投资：指论说期内完成的一王人用于房屋修复工程、地盘开垦工程的投资额以及公益性建筑和地盘购置费等的投资。该主张是累计数据。
新建商品房销售面积：指论说期内出售新建商品房屋的条约总面积（即两边签署的认真买卖条约中所证明的建筑面积）。该主张是累计数据。
新建商品房销售额：指论说期内出售新建商品房屋的条约总价款（即两边签署的认真买卖条约中所证明的条约总价）。该主张与新建商品房销售面积同口径，亦然累计数据。
商品房待售面积：指论说期末已齐全的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以客岁度齐全和本期齐全的房屋面积，但不包括论说期已齐全的拆迁还建、统建代建、全球配套建筑、房地产公司私用及盘活房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开垦企业今年到位资金：指房地产开垦企业论说期内本色用于房地产开垦的多样货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个东谈主按揭贷款和其他资金。该主张是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开垦企业论说期内施工的一王人房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期不息施工的房屋面积、上期停缓建在本期规复施工的房屋面积、本期齐全的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开垦企业论说期内新开工修复的房屋面积，以单元工程为核算对象。不包括在上期开工跨入论说期不息施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋认真开动破土刨槽（地基科罚或打恒久桩）的日历为准。房屋新开工面积指整栋房屋的一王人建筑面积，弗成分割贪图。
房屋齐全面积：指论说期内房屋建筑按照设想要求已一王人完工，达到住东谈主和使用条目，训诲收遒劲及格或达到齐全验收标准，可认真叮咛使用的各栋房屋建筑面积的总数。
2.统计界限
有开垦谋略作为的一王人房地产开垦谋略法东谈主单元。
3.打听措施
按月（1月份之外）进行全面打听。
4.宇宙房地产开垦景气指数简要线路
宇宙房地产开垦景气指数（简称“国房景气指数”）投降经济周期波动的表面，以景气轮回表面与景气轮回分析措施为依据，愚弄时辰序列、多元统计、计量经济分析措施，以房地产开垦投资为基准主张，考中了房地产投资、资金、面积、销售相关主张，剔除季节身分的影响，包含了立时身分，继承增长率轮回措施编制而成，每月笔据新加入的数据对历史数据进行改进。国房景气指数遴荐2012年为基年，将其增长水自若为100。经常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为完了景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
5.东、中、西部和东北地区画分
东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
6.同比增速线路
房地产开垦投资、新建商品房销售面积等主张增速均按可比口径贪图。论说期数据与上年已公布的同时数据之间存在不可比身分，弗成径直比拟贪图增速。主要原因是：（一）进一步明确房地产开垦统计界定标准，将适当房地产开垦统计标准的形势纳入统计界限，剔除单纯一级地盘开垦等非房地产开垦形势。（二）加强商品房销售数据审核，剔除退房和具有典质性质等非商品房销售数据。（三）加强统计王法，对发现的问题数据按照关联限定进行了改正。
