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　　瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉指出，香港楼市基础底细是好的，但要有催化剂去还原信心，料港息会续跟好意思息向下，加上中国赓续推刺激战术振经济，香港楼市可渐渐还原。

　　梁展嘉暗意，好意思国减息周期下，香港政府思稳住楼价及休闲率，银行也不思手上的钞票质地出现问题，是以预期港息会续减，预期本年底或来岁头房钱陈说率与按揭利率捏平，来岁底房钱陈说率则会较按息高1个百分点，可能令部分东说念主由租转买，而息口趋降下，部分如期进款会开释出来，或会刺激成交。

　　梁展嘉续指，据瑞银统计，2020年第四季至2022年第二季时期，每季楼市成交平均约1.4万宗，加息后成交跌至约8400宗，基于东说念主口变化不大，意味约莫有3.7万个单元由买转作念租。

　　谈判到东说念主口流入、成婚、休闲等身分，来岁房钱料升5%，若单计房钱升幅及按揭利率跌1个百分点的预期，香港楼价应有双位数升幅，但实质置业时还会将休闲率预期、楼市供应等纳入谈判，因此该行保守估算香港楼市只会稍许还原，来岁香港楼价升0%至5%，主要累赘身分为短期可售资源仍高。

　　梁展嘉称，面前发展商的“货尾”、已央求预售证但尚未推出市集的面孔、准备央求预售证的面孔，三者合共供应约4.6万至4.7万个单元，以一年销售约1.7万个单元盘算，意味库存周期约34至36个月。参照历史数据，库存周期要回落至30个月以下，楼价才会回稳。