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　　11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。

　　回来本轮土拍，10宗地块沿途得手出让，总地皮出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。

　　上海华夏地产分析师卢文曦向证券时报·e公司记者分析称，溢价率方面，10宗地有7宗产生溢价，然则5宗在11%-19%之间，惟一个别地块溢价率在20%以上，是以总体上溢价率并不高。何况楼板价和掌握在售居品之间也曾有一定差距。天然地皮质料好，将来销售压力不大，但也要沟通安全悉数，当今确立本钱高，而销售价钱不会大幅增多，是以房企也曾相比感性，莫得出现价钱高企气象。

　　具体来看，11月27日出让的浦东新杨念念地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，历程约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的调和体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇端价为56.26亿元，最终成交价的溢价率进步40%；同期，该地块成为上海延迟“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。

　　“10幅地块中浦东新杨念念地块溢价率进步40%，亦然自土拍导入‘双高双竞’以来最高记载。一方面是区域内名堂开盘去化还可以，重叠一些将来区域发展的方针和观念对将来联想空间的信心，另一方面，房企自己也有实力和底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，商场竞争力可见一斑。”卢文曦分析称。

　　从本轮土拍参与者来看，10宗地块眩惑了20家企业参拍，央国企为主力，此外，夹杂扫数制企业1家、民企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块初次参与上海土拍，地皮商场展现较强活跃度。

　　其中，华润置地和保利发展（600048）成为本轮土拍的最大买家。前者通过独自及调和的神色拿下3幅地块，而保利发展则包揽了临了的3幅地块（杨浦地块被保利发展和建工的调和体拿下）。

　　业内以为，近期土拍热度走高，与上海近期商场来去活跃度晋升有一定关联。

　　据网上房地产数据，上周末(11月23日、24日)上海二手房（含交易）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，刷新11月二手房单日成交最高记载。

　　安堵客上海监测数据清爽，终结11月25日，11月上海二手房累计成交22213套，距6月26374套还差4161套。11月也成为本年继3月、6月、7月、10月后，第5个打破20000套最快的月份。

　　新址方面，据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/日常米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

　　受中高端住宅供应保管高位影响，据国度统计局数据，本年10月，上海新址环比涨幅握续领跑世界，环比高涨0.3%。同期，上海新址价钱自2022年6月份以来环比握续正增长，环比已纠合高涨29个月，何况自本年3月份以来环比纠合8个月领涨。

　　卢文曦以为，近期楼市商场氛围相称好，截止到上周二手房成交打破2万套，不绝了10月的来去热度，这对加速置换客升沉为新址买家有积极鼓励。尤其是前十榜单中有2个名堂签约在百套以上，发挥楼市来去心扉有彰着好转。上周楼市的进一步攀升和前期商场供应饱和有密切关系，而上周入市楼盘再度减少或是后续成交无法维系在高位的不利成分。

　　他同期指出，现时土拍供应加速为牢固供给短长常好的撑握。

　　“下月还有年内临了一次土拍，从这批土拍恶果可以看出，恶果草率率还会不绝这次特色。没上车的房企应该还有补仓契机。从上海销售现象来看，外环内销售压力不大，因此，拿好地决定将来赢利也决定销售的压力。”一位房企庄重东说念主在土拍完毕后向证券时报记者默示。