购房技巧 凭证华夏按揭客户数字
香港金管局当天公布数据裸露，香港负金钱住宅按揭在2024年第3季末大增至4.0713万宗，较第2季末3.0288万宗加多34%，宗数创逾20年新高(83季度)，波及金额亦由1550万港元加多34%至2075亿港元。华夏按揭董事总司理王好意思凤暗意，最近楼按全面放宽，加上市集插足降息周期、中央刺激经济动作等，楼市腻烦彰着转好。第四季首月香港楼市一二手交投彰着大增，置业需求加多带动楼价见底回稳；加上本年按揭成数放宽成心缩小高成数按保使用比例，预期第四季末住宅按揭负金钱数字可掉头回落。
王好意思凤指，本年第3季末住宅按揭负金钱升至4.0713万宗，主因是本年第3季楼价对比第2季平均下降约4%，加上楼价已由2021年高位于今累跌平均约29%，辩别跌穿楼价2成及1成界线，令连年一些高成数按揭包括9成按揭及8成按揭列入负金钱类别，因此负金钱仍录得增幅。
凭证华夏按揭客户数字，2023年客户采选按保占举座比例达29%，本年自2月份撤辣并放宽按揭成数后，3月至9月份按保央求比例已回落至平均17%，而最近10月份按保比例更回落至15%。
王好意思凤指出，诚然负金钱数字有所高涨及负金钱拖欠比率由第2季之0.11%稍升至0.13%，对比过往2004年首季负金钱数字处于4万宗相若水平，举座拖欠比率约达0.8%，以及2003年技能拖欠比率约1%，刻下负金钱拖欠比率仍属相称低水平，反馈负金钱个案供楼东谈主士的合手续还款才能甚佳，加上刻下闲散率仍督察于3%低水平，夙昔楼价回稳契机高亦使负金钱续增的风险缩小，故此刻下负金钱个案的本色信贷风险及市集风险仍甚低。
王好意思凤请示，供楼东谈主士应付负金钱首重保合手依期供款，紧密断供至为要紧，故此用家入市前宜先评估我方可合手续供款的才能及幽静性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金以应付万一突变财政景色，以教育按揭供款驻扎力;而权术置业预算时购房技巧，每月总供款占入息比率以不高于40%较为理思。
